In ambito turistico vi sono ampie occasioni di investimento nelle proprietà che variano dalle strategie di breve termine (acquisto e successiva rivendita della proprietà) a quelle di medio termine (acquisto, affitto dell’immobile per un periodo e rivendita della proprietà).

In alcune nazioni come Egitto e Brasile poichè i prezzi rimangono relativamente bassi e le proiezioni di sviluppo del capitale sono alte, molti investitori stanno acquistando proprietà in Sharm el Sheikh, Mars Alam, Hughada, Pratagy e Natal con i ritorni sull`investimento eccellenti. La differenziazione dei progetti permette inoltre l`accesso a tutti i livelli di prezzo permettendo anche ai piccoli risparmiatori investimenti molto vantaggiosi.

Perchè investire in Egitto?

se vi comprate un monolocale da 35 m2 a 32000 € e lo affittate per 5 anni a 350 euro al mese avete in un anno un guadagno di 4200 euro, e in cinque anni di 21000 euro. Nel giro di 2 anni avete recuperato 2/3 di quanto speso per comprarvelo, inoltre questo monolocale tra 5 anni avrà un valore nettamente superiore a quello attuale e considerando la crescita degli ultimi cinque anni il prezzo potrebbe raddoppiare.

Vi chiedere! E le tasse? Tranquilli, la legge attualmente vigente in Egitto non prevede particolari adempimenti fiscali per chi ha uno o piu’ appartamenti, sia che lo affittiate o lo terrete per le vostre vacanze. In Italia si paga l’ Ici sulla casa, invece in Egitto non vi è nessun tipo di imposta paragonabile. Se comprate un immobile le uniche spese da tenere in preventivo sono quelle per avvocato e notaio che va dai 700 ai 1000 euro totali e le spese di manutenzione, giardinaggio, servizio security etc. che variano da residence a residence, ma che normalmente si aggirano tra i 6 e gli 8 euro al m2 dell’ immobile in questione, percui annualmente la spesa si aggira tra i 200 e i 400 euro massimi. Con un mese di affitto vi ripagate queste spese e il valore dell’ immobile continua a crescere.

Se volete affittare l’appartamento, ma non volete personalmente occuparvi del lavoro potete affidare a noi la gestione dell'unità immobiliare. Il funzionamento è simile a quello presente in Italia. Se affittiamo con un contratto di 12 mesi, teniamo come compenso il primo mese di affitto e versiamo a voi l'importo dei mesi successivi. Se il contratto è di sei mesi si tiene il 50% del primo mese di affitto. Il restante è tutto guadagno netto che l’agenzia vi invia per bonifico.

Grafico che mostra il trend di crescita del valore degli immobili nel Mar Rosso.